Zandweg 8 Heerlen

Heerlen – Caumerveld-Douve Weien | Charmant vrijstaand herenhuis op royaal perceel - Fraai en rustig wonen in gewilde wijk nabij centrum en uitvalswegen

Aan een rustige, fraaie straat ligt dit charmante en stijlvolle vrijstaande herenhuis.
Een woning met karakter, sfeer en volop privacy, omringd door een prachtige, volgroeide tuin met meerdere zonnige terrassen. Hier woon je sereen, maar toch nabij het centrum en dichtbij uitvalswegen Maastricht- Randweg parkstad of Aken- Eindhoven .

Dankzij de tweede entree bij de voormalige praktijkruimte biedt de woning bovendien veelzijdige mogelijkheden: kantoor of praktijk aan huis, een salon, dubbele bewoning of extra leefruimte voor wie flexibiliteit zoekt.

Een ideale woning voor wie stijlvol en comfortabel wil wonen op een van de mooiste plekken in deze gewilde wijk.

Indeling

Souterrain
Ruime verdeelhal met cv- en boileropstelling
Ruime inpandige garage
Drie kelderruimtes, waaronder wijn- en provisiekelder

Parterre
Royale, lichte hal met vide, garderobe en toilet, voorzien van leistenen vloer
Zeer ruime living, verdeeld in drie gedeelten;
Woonkamer met parketvloer, haard en schuifpui naar het terras
TV-/zitkamer met parketvloer en ingebouwde bibliotheek/tv-kast
Eetkamer met optimaal tuincontact via grote schuifpui naar het zonnige terras
Gesloten eetkeuken voorzien van moderne keukeninrichting, granieten werkblad, dubbele spoelbak en inbouwapparatuur

Vanuit de keuken toegang tot de voormalige praktijkruimte:
Eigen entree, ontvangsthal met leistenen vloer, toiletruimte en wachtruimte
Twee lichte behandelkamers met grote ramen en toegang tot de tuin. Beide ruimtes zijn voorzien van aanrecht en wastafel en hebben een verbinding met de keukenruimte voorzien van eenvoudige keukeninrichting en cv-opstelling

Eerste verdieping
Ruime charmante overloop met vloerbedekking en prettige lichtinval
Geheel betegelde badkamer met dubbele wastafel in meubel, ligbad, doucheruimte en directe toegang tot de Master bedroom
Slaapkamer 1(Master bedroom), voorzien van vloerbedekking, vaste kasten en dubbele openslaande deuren naar het balkon
Slaapkamer 2, voorzien van Laminaatvloer, vaste kast, vaste wastafel en openslaande deuren
Slaapkamer 3, voorzien van Laminaatvloer, vaste kastenwand, vaste wastafel en dubbele openslaande deuren naar het balkon
Slaapkamer 4, voorzien van vaste wastafel en vloerbedekking
Slaapkamer 5, voorzien van vaste kast/legruimte en vloerbedekking
Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken

Kenmerken
• Woonoppervlakte: ca. 294 m²
• Inhoud: ca.1123 m³
• Perceelgrootte: ca. 1000 m²
• 5 - 7 slaapkamers. (2 slaapkamers kunnen op de begane grond gerealiseerd worden)
• Royale kelderruimten en inpandige garage
• Aparte entree naar praktijkruimte
• Bouwjaar ca.1960, verbouwd/aangebouwd ca.1980
• Gedeeltelijk dubbel glas en vernieuwde puien
• Energielabel F

Bijzonderheden
• Goed onderhouden en in de loop der jaren uitgebouwd en gemoderniseerd
• de woning heeft veel gebruiksmogelijkheden door aparte entree naar praktijk/salon/ kantoor aan huis of dubbele bewoning
• Fraai aangelegde tuin met optimale privacy
• Gelegen op gewilde locatie in een mooie, rustige straat in het geliefde Caumerveld- Douve Weien
• Op korte afstand van centrum, scholen en uitvalswegen Maastricht/ Aken- Eindhoven/
• Snelle aanvaarding mogelijk


Zie je, je hier zelf al wonen?

Het huis ademt warmte en elegantie vanaf het eerste moment dat je het ziet.
Mocht je dit huis willen ervaren, schroom niet en neem contact met mij op voor een bezichtiging, je bent van harte welkom.



Verdere informatie:

Disclaimer:
Deze presentatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Wijzigingen zijn voorbehouden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn bij benadering. Aan deze presentatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Schriftelijkheidsvereiste:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Ontbinding:
De termijn voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden, zoals een financieringsvoorbehoud, bedraagt in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

Waarborgsom / bankgarantie:
De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Onderzoeksplicht van de koper:
Koper is te allen tijde gerechtigd – en wordt hierin gestimuleerd – om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud van de woning.

Huurtoestellen:
Indien in de woning huurtoestellen aanwezig zijn, zoals een CV-ketel, boiler, zonnepanelen of mechanische ventilatie, dienen deze door de koper te worden overgenomen.

Toepasselijkheid algemene voorwaarden:
Op deze transactie zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden van toepassing. Deze zijn in te zien via www.ruthmakelaardij.nl.